Le Défi : L'impasse du fioul et de l'électrique
L'extension du site a imposé une double contrainte technique et financière : il fallait remplacer l'ancien système au fioul devenu obsolète et incompatible avec la certification Écolabel - par une solution propre, malgré une enveloppe budgétaire limitée.
Face à cela, la solution initialement projetée - une conversion totale vers l'électrique avec des radiateurs à effet joule - présentait des désavantages importants :
- Le coût d'exploitation : Bien que moins cher à l'installation, l'électricité consommée avec des convecteurs à effet Joule est l'énergie la plus coûteuse à l'usage. Cette solution est envisagée dans une logique de coût travaux et non dans une démarche de valeur créée.
- L'inconfort d'été : L'hôtel subissait des pertes d'exploitation lors des canicules, et les clients sanctionnaient l'absence de rafraîchissement par des avis négatifs. La solution envisagée n’apportait pas de réponse à cet enjeu. De plus, chaque été, une dizaine de ventilateurs mobiles étaient ressortis des réserves, avec de la manutention et des rallonges qui traversaient les couloirs.
- Les contraintes patrimoniales : La façade classée interdisait toute installation d'unités extérieures bruyantes et inesthétiques.
La Solution : L'expertise opérationnelle du Bon Tuyau
Pour débloquer ce projet sans mobiliser la trésorerie de l'exploitant, Le Bon Tuyau est intervenu en tant qu'opérateur et investisseur. La stratégie a consisté à basculer vers la géothermie sur nappe, selon un modèle de tiers-investissement - Zéro CAPEX.
Malgré les contraintes d'un bâtiment en exploitation et d'une façade classée, le chantier s'est déroulé comme prévu avec tous les acteurs, sans interruption d'activité - l'hôtel a continué de tourner du démarrage des travaux jusqu’à la mise en service.
Une intervention ciblée pour maximiser la rentabilité des travaux :
- Bascule du fioul : Les 500 m² anciennement chauffés au fioul ont été raccordés en géothermie.
- Focus "Haute Valeur" : Sur la partie non rénovée, 3 chambres ont quand même fait le basculement de leur système d’énergie vers des ventilos convecteurs leurs permettant d’être rafraîchis. Les autres chambres non rénovées ont gardé leur système de chauffage.
- Engagement contractuel :
- Contrairement aux installations classiques, la performance du système est garantie contractuellement par Le Bon Tuyau. C’est à dire que chaque kWh d’électricité acheté par l'hôtelier pour alimenter la PAC aboutit à plus de 4 KWh d’énergie thermique mise à disposition du bâtiment l’hiver et plus de 5 kWh l’été
- L'exploitant bénéficie d'une maintenance courante et lourde totale sur les équipements et d'un abonnement annuel fixe avec option de rachat dégressive dans le temps, créant un véritable bouclier contre la volatilité des prix de l'énergie.
Résultats : Un confort imbattable et une rentabilité sécurisée
L'intégration de la géothermie a amélioré l'équation budgétaire, mais aussi le potentiel d'exploitation de l’hôtel, prouvant qu'une infrastructure invisible peut générer des revenus visibles.
- Gain de revenus estivaux : Grâce au froid passif - geocooling -, l’hôtel a pu mettre à disposition 15 chambres qui ne pouvaient pas être exploitées précédemment sans rafraîchissement. Ce confort permet de générer plus de 10 000 € de revenus additionnels par an.
- Économies massives : L'établissement a dépensé 19 000 € en moins en énergie achetée dès la première année, avec une installation géothermique au lieu d’une installation 100% électrique, pour un gain net projeté de 600 000 € sur 20 ans.
- Valorisation patrimoniale : L'amélioration du DPE et la mise en conformité avec le Décret Tertiaire ont entraîné une plus-value immobilière estimée entre 80 000 € et 100 000 €.
- Performance RSE : La consommation d’énergie a été divisée par 5 sur le périmètre traité, tandis que les émissions de CO2 ont été divisées par 10, consolidant son score de durabilité issu du label Logis Hôtels sur les plateformes de réservation.
Lors du premier épisode de chaleur après mise en service, l’hôtel affichait complet comme prévu, alors que l’année précédente plusieurs chambres étaient inexploitables.
En résumé
Grâce au Bon Tuyau, l’hôtel a sécurisé son extension de 1 500 m², en transformant un CAPEX lourd, en OPEX fixes et certains. L'exploitant dispose aujourd'hui d'une solution pérenne qui protège ses marges, valorise son actif immobilier et garantit à ses clients un confort thermique, hiver comme été.
Le gérant nous a confié que pour la première fois, la question énergétique ne faisait plus partie de ses sujets de préoccupation.
