Des Impacts concrets sur l’exploitation du bâtiment
Votre énergie payée divisée par 4 à 5
La géothermie a un coefficient de performance (COP) de 4 à 5, parfois plus en fonction du bâtiment, de l’usage et du sous-sol. Cela signifie que pour chaque kWh d'électricité acheté, vous produisez entre 4 et 5 kWh de chaleur. Votre facture énergétique ne représente plus que 20 à 25 % de l'énergie que vous consommez réellement.
Vous réduisez ainsi de 75 à 80% votre consommation d’énergie.
Sur un bâtiment qui dépensait 30 000 € par an en gaz pour chauffer, l'économie annuelle est donc très importante et supérieure à 20 000 euros. Chaque année. Pendant les 20 à 30 ans de vie du système.
Note : l’électricité coûte un peu plus cher que le gaz.
Un bouclier contre la volatilité des prix de l’énergie
Le prix du gaz a été multiplié par 2,7 depuis mars 2024 en France. Puis a diminué. Puis remonté. Personne ne sait ce qu'il sera demain ou dans trois ans.
C'est la nature des marchés de l'énergie fossile : exposés aux décisions de pays producteurs, aux tensions géopolitiques, aux spéculations financières et aux choix fiscaux des gouvernements successifs.
Avec la géothermie, 80 % de votre énergie vient du sous-sol sous votre bâtiment. Cette part-là n'a pas de prix de marché. Elle ne fluctue pas. Elle ne dépend d'aucun pays tiers, d'aucun pipeline, d'aucune décision politique.
Les 20 % restants sont de l'électricité. Le prix de l'électricité varie aussi - mais dans des proportions bien moindres. Le coût global de votre énergie est quasiment prévisible sur 15-20 ans.
- Pour un directeur d’hôtel qui valorise son affaire en contenant les charges
- Pour une directrice d'EHPAD qui doit présenter un budget à son conseil d'administration.
- Pour un propriétaire d'immeuble qui fixe des charges à ses locataires.
- Pour un directeur patrimoine qui planifie sur 20 ans
Cette prévisibilité est une condition de sa sérénité.
Du froid quasi gratuit en été
Ce point est systématiquement sous-estimé - et systématiquement apprécié dès le premier été.
Le sol, à quelques dizaines de mètres de profondeur, reste à une température stable, en France entre 10 et 15°C. Cette fraîcheur peut être utilisée directement pour refroidir le bâtiment.
Si la Pompe à chaleur ne fonctionne pas c’est le “froid passif” ou Géocooling, c’est quasi gratuit. Sinon c’est le “froid actif” : la pompe à chaleur fonctionne et offre plus de puissance mais consomme aussi plus d’électricité.
- Pour un hôtel qui tient ses chambres à 22 °C en juillet.
- Pour un EHPAD dont les résidents ne supportent pas les canicules.
- Pour des bureaux qui se vident l'été parce qu'il y fait 28 °C
D’autant plus dans un contexte de réchauffement du climat, refroidir son bâtiment n'est pas ou plus un luxe.
Décret éco-tertiaire validé. Deux classes de DPE gagnées.
Le décret éco-tertiaire impose aux bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m² une réduction de leurs consommations énergétiques de 40 % d'ici 2030, 50 % d'ici 2040, 60 % d'ici 2050.
La géothermie réduit les consommations de 75 à 80 %. Le décret tertiaire est donc validé quasi immédiatement, et pour les trois échéances d'un coup.
Pour les immeubles résidentiels collectifs, le DPE collectif progresse de 1 à 2 classes. Sur un immeuble de 20 logements classés D, chaque appartement passe en B ou en A.
Ce qui change concrètement :
- Un propriétaire qui ne se retrouve plus face à l'interdiction de louer prévue d'ici 2028 pour les passoires thermiques,
- Une valeur de revente qui augmente.
Dans les deux cas, la géothermie sécurise un patrimoine contre un risque réglementaire qui se rapproche.
5 à 15% de valeur patrimoniale supplémentaire
Un bâtiment dont les charges énergétiques sont faibles, prévisibles et décorrélées des marchés est plus attractif : ce qui se traduit suivant les zones et le marché par une plus grande liquidité et/ou une plus grande valeur immobilière.
À cela s’ajoutent les contraintes réglementaires - DPE, décret tertiaire - qui renforcent la valeur des bâtiments performants.
Dans ce contexte, les installations de géothermies et de solaires thermiques contribuent directement à la valorisation du bien, comprise entre +5 % et +15 %.
Plusieurs études illustrent et documentent ce phénomène de valeur verte
- (Maisons Individuelles et Appartements, y compris en collectif) L’étude des notaires 2025
- (Tertiaire) L’étude JLL sur les bâtiments durables 2023
Vos émissions de CO₂ divisés par 10
Le gaz naturel émet environ 240 g de CO₂e par kWh consommé. C'est la valeur de référence de la Base Carbone ADEME (2023).
L'électricité française, elle, émet environ 79 g CO₂e par kWh pour un usage chauffage - c'est la valeur retenue par l'ADEME dans le cadre de la RE2020, qui tient compte du mix hivernal, plus carboné que la moyenne annuelle.
Sur 100 MWh de besoins thermiques pour un Hôtel de 1000m2:
- Au gaz : 111 MWh achetés × 240 g/kWh = environ 26 tonnes de CO₂ par an.
- En géothermie : 20 MWh achetés × 79 g/kWh = environ 1,6 tonne de CO₂ par an.
Dans ce cas, vous divisez vos émissions par 16. Et en moyenne par 10, selon les configurations et le coefficient de performance de l'installation.
Vous achetez 111MWh de gaz, car le gaz a un rendement de 90%. Nous développons ce point dans un article dédié nommé Quelle est la différence entre énergie payée et énergie consommée ?
Un accès facilité aux labels environnementaux
Les labels environnementaux - HQE, BREEAM, CLÉF VERTE, ÉCOLABEL EUROPÉEN.. - reposent sur des critères énergétiques mesurables : consommation énergétique, émissions, performance globale.
Avec une production majoritairement renouvelable et des consommations faibles, ces critères sont plus faciles à atteindre.
- Écolabel Européen : atteste d’un impact environnemental réduit selon des critères européens contrôlés, et permet de valoriser le bâtiment auprès des clients.
- Clef verte : garantit une gestion environnementale des établissements, permettant de réduire les consommations et d’attirer une clientèle sensible au durable.
- HQE : certifie la performance globale du bâtiment, ce qui permet de réduire les coûts d’exploitation et d’améliorer la valeur de l’actif.
Les impacts concrets de la géothermie
Revenons à notre hôtel de 1000m2. Le propriétaire consomme 100 MWh de chaleur par an. Il payait 30 000 € de gaz et il s’apprête à devoir renouveler son installation.
Après installation géothermique par Le Bon Tuyau :
- Le propriétaire paie environ 10 000 € d'électricité pour ses besoins thermiques.
- Il produit son froid d'été à coût marginal.
- La DPE de bâtiment passe de D ou E à A ou B.
- Sa valeur patrimoniale progresse de 5 à 15 %.
- Ses émissions de CO₂ chutent de 90 %.
- Son budget énergie est quasiment prévisible sur 20 ans.
- Il répond aux injonctions environnementales croissantes sans effort supplémentaire.
- Sans payer les travaux ni à devenir un expert de l’énergie.
C’est le modèle par abonnement.
Alors pourquoi pas vous ?
Les chiffres sont là. La technologie fonctionne depuis des décennies. Les performances sont au rendez-vous. Les compétences pour la mettre en place sont disponibles partout sur le territoire français. Le cadre réglementaire est très favorable.
Ce qui change aujourd'hui, ce ne sont pas les bénéfices de la géothermie, c’est la facilité avec laquelle un bâtiment peut y accéder grâce au Bon Tuyau. Sans payer les travaux. Sans devenir expert en énergie. Sans porter le risque technique.
Votre bâtiment consomme combien en énergie par an ? Prenez rendez-vous et on vous dit ce que ça changerait.
