Réussir une construction neuve performante malgré un budget travaux contraint

Le Défi : L'impasse du projet neuf

La construction de cet EHPAD, pilotée par un maître d'ouvrage bailleur, faisait face à des contraintes que tout gestionnaire connaît :

• Le scénario de base par défaut : Initialement, le projet prévoyait une chaudière gaz - alimentée au biogaz - pour le chauffage et une pompe à chaleur aérothermique pour l'eau chaude sanitaire et les zones réglementaires. Si cette solution semblait plus abordable à l'installation, elle condamnait l'exploitant à des factures énergétiques volatiles.

• Budget d'investissement saturé : L'enveloppe de construction était déjà atteinte. L'ajout d'un système géothermique non financé - forages et installations - représentait un surcoût initial trop important.

• Pas de garantie de performance : le propriétaire supporte seul le risque : facture réelle, pannes, et résultats énergétiques incertains. Les performances réelles sont souvent inférieures aux promesses.

• Vigilance canicule et confort : Pour les résidents fragiles, le rafraîchissement est une nécessité vitale. Comment garantir un confort d'été optimal dans tout l’EHPAD, et pas uniquement dans les pièces obligatoires, sans faire exploser la facture avec une climatisation traditionnelle  ?

• Risque technique et réglementaire : Les incertitudes liées au sous-sol et aux contraintes d'urbanisme freinaient la prise de décision des équipes techniques.

La Solution : Le Bon Tuyau Investisseur ET Opérateur

Pour débloquer la situation, Le Bon Tuyau est intervenu en tant que développeur d’infrastructure,, transformant une barrière financière en un levier de performance :

• Prise en charge de 100% de l'investissement : Le propriétaire n'a pas déboursé un euro pour l'installation géothermique, économisant plus de 300 000 € sur son budget de construction.

• Expertise clé en main : Gestion complète des études de sol et de la coordination du lot géothermie, simplifiant le chantier pour le Maître d'Ouvrage.

• Garantie de résultat contractuelle : Créer un véritable bouclier contre la volatilité des prix de l'énergie et les incertitudes du coût de la maintenance et du renouvellement.
  
  • Contrairement aux installations classiques, la performance du système est garantie contractuellement par Le Bon Tuyau. C’est à dire que chaque kWh d’électricité acheté par l’établissement pour alimenter la pompe à chaleur aboutit à plus de 4 kWh d’énergie thermique mise à disposition du bâtiment l’hiver et plus de 5 kWh l’été
  • L'exploitant bénéficie également d'une maintenance courante et lourde totale sur les équipements.
  • L’abonnement annuel fixe contient une option de rachat dégressive dans le temps.

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Résultats : Un confort imbattable et un budget sécurisée

Voici les impacts concrets sur le compte d'exploitation et la vie de l'établissement :

• Économie immédiate de trésorerie : Les 300 000 € d'investissement économisés ont pu être directement réalloués à l'équipement médical et au confort des espaces de vie.

• Consommation divisée par 3 : Le bâtiment consomme 70% d'énergie en moins pour son chauffage et son rafraîchissement par rapport à la solution comparée.

• Le Froid Gratuit - Geocooling : L'établissement dispose d'un rafraîchissement naturel très performant, quasiment gratuit car la pompe à chaleur fonctionne passivement. Seules les pompes de circulation - assurant le transfert thermique entre le sol et le bâtiment - consomment de l’électricité. C’est ici 6 fois plus efficace qu'une climatisation traditionnelle.

• Maintenance "Zéro Souci" : Le gestionnaire économise environ 20 000 €/an de frais de maintenance et de provision pour renouvellement, car Le Bon Tuyau assure la garantie totale du système.

• Bouclier énergétique : 90% du coût de l'énergie est fixe et contractuel, protégeant l'EHPAD contre les envolées des prix du gaz, de l'électricité ou de la maintenance.

• Valeur patrimoniale : Un bâtiment performant énergétiquement, conforme au plus haut standards environnementaux RE2020, garantit la pérennité de l'actif immobilier.

En résumé

Grâce au Bon Tuyau, l’établissement a sécurisé la production de chaleur et de rafraîchissement pour la construction de ses 4 500 m² - 80 chambres - sans aucun investissement initial. L'exploitant dispose aujourd'hui d'une solution énergétique d'excellence qui protège durablement ses marges face à l'inflation, valorise son actif immobilier et garantit à ses résidents un confort thermique imbattable, été comme hiver, sans surcoût d'exploitation.

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